Calcula todos os custos envolvidos na compra de um imóvel além do preço de venda: ITBI (alíquota configurável, default 3%), cartório (estimado por faixa 0,8–1,5%), corretagem (default 6%), vistoria e — opcionalmente — custo total do financiamento. Revela o custo adicional percentual sobre o valor...
AI agents call calcular_custo_total_compra_imovel to retrieve information from Contaí — Calculadoras Fiscais Brasileiras without modifying anything — typically the context-gathering step in research, monitoring, and reporting workflows, before the agent takes action elsewhere.
| Parameter | Type | Required | Description |
|---|---|---|---|
financiado | boolean | — | Se verdadeiro (true), inclui o custo financeiro do financiamento no custo total. Requer os campos entradaPercent, taxaMensalPercent e prazoMeses. Default: false |
prazoMeses | integer | — | Prazo do financiamento em meses (12 a 420). Obrigatório se financiado=true. Ex: 360 = 30 anos |
entradaPercent | number | — | Percentual de entrada sobre o valor do imóvel (0 a 100). Obrigatório se financiado=true. Ex: 20 = 20% de entrada |
corretorPercent | number | — | Percentual de comissão da corretora sobre o valor do imóvel. Referência CRECI: 6% para imóvel residencial. Default: 6% |
valorImovelCents | integer | Yes | Valor de compra do imóvel em centavos. Ex: R$ 400.000 → 40000000 |
taxaMensalPercent | number | — | Taxa de juros mensal do financiamento em % ao mês. Obrigatório se financiado=true. Ex: 0.833 ≈ 10% a.a. (fórmula Price) |
itbiAliquotaPercent | number | — | Alíquota do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) em %. Varia por município: São Paulo 3%, Rio de Janeiro 3%, Curitiba 2,7%. Default: 3% |
vistoriaCentsOverride | integer | — | Custo da vistoria personalizado em centavos. Se omitido, usa estimativa: ≤R$500k → R$500; R$500k–1M → R$800; >R$1M → R$1.200. Ex: R$ 800 → 80000 |
cartorioPercentOverride | number | — | Percentual de cartório personalizado (0 a 5%). Se omitido, usa estimativa automática por faixa: ≤R$300k = 1,5%; R$300k–600k = 1,2%; R$600k–1M = 1,0%; >R$1M = 0, |
Parameters from the server's own tool schema.
This is a financial calculator that queries and computes derived values from user inputs. It performs read-only analysis of real estate acquisition costs—similar to a spreadsheet formula. While the domain is financial (real estate), the tool itself does not move money, commit financial obligations, or execute transactions. It is informational/analytical only. Therefore it is classified as Read rather than Financial.
From the tool's definition The tool 'calcular_custo_total_compra_imovel' performs calculations and reveals cost information: it 'calcula todos os custos', 'revela o custo adicional percentual', and is described as useful for 'calcular o capital total necessário'.
Attacks that exploit this kind of access
Calcula todos os custos envolvidos na compra de um imóvel além do preço de venda: ITBI (alíquota configurável, default 3%), cartório (estimado por faixa 0,8–1,5%), corretagem (default 6%), vistoria e — opcionalmente — custo total do financiamento. Revela o custo adicional percentual sobre o valor do imóvel. Quando financiado=true, inclui parcelas × prazo − valor financiado como custo financeiro. Útil para calcular o capital total necessário antes de comprar um imóvel. It is categorised as a Read tool in the Contaí — Calculadoras Fiscais Brasileiras MCP Server, which means it retrieves data without modifying state.
calcular_custo_total_compra_imovel accepts 9 parameters: financiado, prazoMeses, entradaPercent, corretorPercent, valorImovelCents, taxaMensalPercent, itbiAliquotaPercent, vistoriaCentsOverride, cartorioPercentOverride. Required: valorImovelCents. The full parameter table on this page comes from the server's own tool schema.
Register the Contaí — Calculadoras Fiscais Brasileiras MCP server in PolicyLayer and add a rule for calcular_custo_total_compra_imovel: allow, deny, rate-limit, or require approval. Point your MCP client at the PolicyLayer proxy URL and the rule is enforced on every call, before it reaches Contaí — Calculadoras Fiscais Brasileiras. Nothing to install.
calcular_custo_total_compra_imovel is a Read tool with low risk. Read-only tools are generally safe to allow by default.
Yes. Add a rate_limit block to the calcular_custo_total_compra_imovel rule in your PolicyLayer policy. For example, setting max: 10 and window: 60 limits the tool to 10 calls per minute. Rate limits are tracked per agent session and reset automatically.
Set action: deny in the PolicyLayer policy for calcular_custo_total_compra_imovel. The AI agent will receive a policy violation error and cannot call the tool. You can also include a reason field to explain why the tool is blocked.
calcular_custo_total_compra_imovel is provided by the Contaí — Calculadoras Fiscais Brasileiras MCP server (@contai-evoluke/mcp-server). PolicyLayer sits as a proxy in front of this server to enforce policies before tool calls reach the server.
Every MCP server has a record like this.
Type a name, get the same breakdown: verified identity, auth posture, risk grade, capabilities, recommended policy.
Teams ship this data inside their own products. See what a licence covers →