Calcula o retorno sobre investimento imobiliário (yield de aluguel). Yield Bruto = (aluguel × 12) / valorImóvel × 100. Yield Líquido = (receita líquida anual) / valorImóvel × 100 — descontando vacância e custos. Spread vs CDI/Selic: diferença em pontos percentuais entre o yield líquido e a taxa c...
AI agents call calcular_roi_imobiliario to retrieve information from Contaí — Calculadoras Fiscais Brasileiras without modifying anything — typically the context-gathering step in research, monitoring, and reporting workflows, before the agent takes action elsewhere.
| Parameter | Type | Required | Description |
|---|---|---|---|
vacanciaPercent | number | — | Percentual de vacância estimado: tempo em que o imóvel fica desocupado (0 a 100). Reduz a receita efetiva. Default: 5% (≈ 18 dias por ano). Ex: 8 = 8% de vacânc |
valorImovelCents | integer | Yes | Valor de mercado atual do imóvel em centavos. Ex: R$ 300.000 → 30000000 |
aluguelMensalCents | integer | Yes | Valor do aluguel mensal cobrado (ou estimado) em centavos. Ex: R$ 2.000 → 200000 |
custosMensaisCents | integer | — | Custos mensais de manutenção do imóvel em centavos: IPTU + condomínio + reparos + seguro. Deduções da receita de aluguel. Default: 0. Ex: R$ 500/mês → 50000 |
custosTransacaoCompra | array | — | Custos one-shot de transação na compra (ITBI, escritura, MIP/DFI, corretagem etc.) categorizados. Cada item: { categoria, valorCents, descricao? }. Categorias: |
irSobreAluguelPercent | number | — | Alíquota de IR (%) sobre aluguel recebido — modelo simplificado de Carnê-Leão (faixas 0–27,5%). Quando informado, deduz IR da receita efetiva antes do yield líq |
taxaComparativaAnualPercent | number | — | Taxa de referência para comparação do yield imobiliário em % ao ano. Normalmente a Selic ou CDI. Default: 13% a.a. (Selic referência 2026). Ex: 10.75 = 10,75% a |
taxaValorizacaoAnualPercent | number | — | Taxa anual esperada de valorização do imóvel em % ao ano. Default: 0. Ex: 4.0 = 4% a.a. de valorização do imóvel |
reformasExtraordinariasAnuaisCents | integer | — | Média anual de reformas/manutenções pesadas em centavos (telhado, pintura geral, troca de instalações). NÃO confundir com custos mensais. Ex: R$ 6.000/ano → 600 |
Parameters from the server's own tool schema.
This is a pure calculation/analysis tool that takes financial inputs and produces informational outputs. It retrieves no data from external systems, creates no records, executes no code or commands, and commits no financial obligations. The verdict classifications ('bom', 'neutro', 'ruim') are derived recommendations, not actions.
From the tool's definition Tool performs calculations based on provided financial parameters (rental income, property value, vacancy, costs, comparative rates) and returns computed metrics (ROI, yield, payback period).
Risk signalsHigh parameter count (12 properties)
Attacks that exploit this kind of access
Calcula o retorno sobre investimento imobiliário (yield de aluguel). Yield Bruto = (aluguel × 12) / valorImóvel × 100. Yield Líquido = (receita líquida anual) / valorImóvel × 100 — descontando vacância e custos. Spread vs CDI/Selic: diferença em pontos percentuais entre o yield líquido e a taxa comparativa. Retorno Total = yield líquido + valorização estimada. Payback = anos para recuperar o investimento pela renda de aluguel. Veredicto: "bom" (spread > 2pp), "neutro" (spread entre −2pp e +2pp) ou "ruim" (spread < −2pp). It is categorised as a Read tool in the Contaí — Calculadoras Fiscais Brasileiras MCP Server, which means it retrieves data without modifying state.
calcular_roi_imobiliario accepts 9 parameters: vacanciaPercent, valorImovelCents, aluguelMensalCents, custosMensaisCents, custosTransacaoCompra, irSobreAluguelPercent, taxaComparativaAnualPercent, taxaValorizacaoAnualPercent, reformasExtraordinariasAnuaisCents. Required: valorImovelCents, aluguelMensalCents. The full parameter table on this page comes from the server's own tool schema.
Register the Contaí — Calculadoras Fiscais Brasileiras MCP server in PolicyLayer and add a rule for calcular_roi_imobiliario: allow, deny, rate-limit, or require approval. Point your MCP client at the PolicyLayer proxy URL and the rule is enforced on every call, before it reaches Contaí — Calculadoras Fiscais Brasileiras. Nothing to install.
calcular_roi_imobiliario is a Read tool with low risk. Read-only tools are generally safe to allow by default.
Yes. Add a rate_limit block to the calcular_roi_imobiliario rule in your PolicyLayer policy. For example, setting max: 10 and window: 60 limits the tool to 10 calls per minute. Rate limits are tracked per agent session and reset automatically.
Set action: deny in the PolicyLayer policy for calcular_roi_imobiliario. The AI agent will receive a policy violation error and cannot call the tool. You can also include a reason field to explain why the tool is blocked.
calcular_roi_imobiliario is provided by the Contaí — Calculadoras Fiscais Brasileiras MCP server (@contai-evoluke/mcp-server). PolicyLayer sits as a proxy in front of this server to enforce policies before tool calls reach the server.
Every MCP server has a record like this.
Type a name, get the same breakdown: verified identity, auth posture, risk grade, capabilities, recommended policy.
Teams ship this data inside their own products. See what a licence covers →